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一套房直降100万,小编直呼“内行”
2021-04-03 16:01:25
 
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  这周股市没有出什么大消息,但楼市却出了个大消息,是一场惊天动地的风暴。


  很多人都在盯着这个学区房在思考到底还要不要买?那些想买学区房的上海家长们,心情就像坐过山车一样起伏不定。


  三月十六日,上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生制度改革实施方案》。此次新政最大的变化是,优化上海市重点高中招生计划,通过招生名额分配,使相关区、县及初中获得更多报考机会,高中教育资源配置更加平衡。

  就目前情况来看,上海整体学区房市场的降温趋势并不明显。因为新政主要是针对高中招生政策的变化,它对一些靠近初中的学校有影响,但对靠近小学的学校几乎没有影响!


  业内人士认为,新政策的未来可能有效降低一些地区学区的房间过热,但不会发生急剧下跌的现象,而是逐渐回归价值。


  教育新政使上海学区房屋倾向于买方市场。买卖者进入游戏阶段。


  目前,上海共有58所重点高中,中考时自主招生比例占到40%,统考占30%,剩下的面向全市各校初中的名额分配也只占30%,其中还包括一些暗箱操作等不可言说的因素。


  这种传统的玩法,其实就是掐尖玩法,重点高中的招生名额几乎都被顶级初中瓜分了,想要进入好高中,那就要到好学区,而学区房就成了敲门砖。


  但现在上海开始实行公平、统一、公平分配:每个上海重点高中,都要拿出一半以上的招生规模,按各区中考人数比例,进行分配。各区拿到名额后,再根据各初中中考人数比例,分配给各初中。


  每一个地区的每一所学校都会根据考生的比例来分配名额,这意味着无论在最好的初中,还是最差的中学,只要你能进入最好的学校,就有机会进入最差的高中。


  再比如高考,不管你是北京650分的高考状元,山东750分的高考状元,还是西藏400分的高考状元,尽管分数相差悬殊,但都能拿到北大的录取通知书。


  于是,按照这个游戏规则,上海的学区房崩盘了,你住的是浦东20万一平的学区房,我住的是乡下一万平的茅草屋,两个人在中考改革后,都有同等比例进入重点高中的可能性。


  因此,学区房的价值瞬间消失。

  在之前的游戏模式中,在同等学习能力的情况下,想要上好大学,那么你的高中就得牛,高中想要牛,那么学区牛,想要学区牛,那么家底牛,想要家底牛,那么爹牛!


  十、四五点计划把“共同富裕”写进了奋斗目标,这样不打破阶级固化的垄断上升通道,如何实现共同富裕?为了打破阶级固化,首先要打破老爹牛家底牛学区牛高中牛大学牛这条通天路。


  在上海,很多破旧的小房子,因为处于学区中心,价格都很高,动辄上万,而同等条件的非学区可能价格只有两万,中间的10万左右的差价,就是因为学区二字,所以现在的入学制度改变了,学区这个事情不可信,这不就完蛋了吗?


  那相当于在水煮鱼里没有鱼;在臭豆腐里没有豆腐,你可以做,你可以做…


  受此消息的影响,上海着名双学位区梅园开始暴跌,新政发表前房地产评价为430万,新政后房价为370万,一夜之间下降了60万。


  搜索发现,新政后梅园区确实有个别住宅来源降价。例如梅园三邻居50.58平方米的两室一厅,去年11月30日挂牌。新政发表后,连锁家、太平洋家纷纷修改住宅来源报价,新政前(3月12日)的840万人最终下降到800万人,幅度接近5%。从3月初最高点的900万元计算,下降幅度超过10%。


  但是,降价可能只是个别现象。新政以来,梅园学区的房间暂时没有价格整体下降。王雪说。


  负责浦东地区的中介李磊(化名)也说:“我们学区的房间挂牌价格没什么变化,价格也没怎么下降。过年后几乎没有客人来看学区的房间。现在更少,谁也买不起。大家都买不起,以后炒学区的房间一定不好吃!


  另一所大学区的房间聚集地徐汇区的情况也大致相同。徐汇区房地产中介负责人张璇表示,目前她负责的学区房价没有变化,但客户明显减少,房东来咨询新政的影响有多大,房东一般在客户没有看到房子之前,自己急忙降价。


  对此,上海中原地产市场分析师卢文赛表示,价格之所以没有变化,是因为市场成交少,已经挂牌的业主也许不会急着卖,现在买家和卖家处于游戏阶段。但是,市场对学区住宅的期待已经下降,下一个学区住宅应该进入回归自己有价值的过程。”


  新政出台后有助于在一定程度上弱化学区房的属性、遏制学区房的热度,或带来格局上的变化。


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